Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Навигация по блогу

Для тех, кто в первый раз на моей странице: пишу о том, что заявлено в названии журнала. Жизнь: пишу обо всем, что меня коснулось, отвечаю на вопросы друзей. Одной семьи: много пишу для семей с детьми и с точки зрения семьи с детьми. Экспатов: пишу с точки зрения экспатов - наши проблемы и способы их решения отличаются от, к примеру, проблем и способов их решения у переселенцев. В немецкой: многие темы касаются в первую очередь жизни в Германии. Глубинке: это тоже существенно - жизнь в большом городе отличается от жизни в маленьком.

В связи с тем, что количество тем значительно увеличилось, сделала отдельные навигационные темы, сгруппировав их следующим образом:

- Жизнь в Германии:

бытовые проблемы, аренда квартиры, сортировка мусора,
отношения с банком, виды страховок, заполнение налоговой декларации,
немного о культуре и традициях;
своими руками

- Немецкий язык:

Новая отдельная навигация по немецкому языку. Грамматика, словарь, произношения, пособия.

- Детские темы:

особенности экспатской жизни с детьми, пособия, школа и садик,
родительский опыт,
книги,
игры

- Путешествия, природа, достопримечательности

фотоотчеты
окрестности



О финансах и рекламе на сайте и в блоге

[Spoiler (click to open)]Как вы, несомненно, могли заметить, на сайте и в блоге нет навязчивой рекламы (кроме той, что вставляет сам Жж). Я не вставляю рекламу потому, что не хочу мешать восприятию текста читателем. А сделать так, чтобы реклама не мешала читать текст, мне не дает отсутствие знаний по программированию.
Однако в тексте блога есть аффилированные ссылки на магазины. Вставлять ссылки я считаю необходимым: без них часто не понятно, о чем речь, а поиски вещей в интернет-магазинах нередко затруднительны и занимают очень много времени. Я думаю, что это не справедливо, если я буду ссылаться на магазин без какой-то минимальной премии с его стороны (речь идет о приблизительно 10-20 евро в год). Вам это не стоит ничего, я всегда оцениваю вещи объективно и говорю то, что о них действительно думаю. Однако если вы принципиальный противник аффилированных ссылок, вы легко можете избавиться от них, скопировав только название продукта, но не ссылку.

Покупка жилья. 2. Кредитный договор

Продолжаем тему покупки жилья (на примере покупки у застройщика на этапе строительства). Тема выделена из предыдущей и расширена.

В первой части мы говорили о том, какие дополнительные расходы, например налог, упадут на вашу голову, кроме собственно стоимости жилья. Теперь более подробно поговорим о кредите, на что обратить внимание, какие термины вы встретите.

Читать дальше

Кондоминиум по-немецки - дополнение

Я уже рассказывала про этот динамичный и держащий в напряжении на протяжении трех часов спектакль под названием "Ежегодное собрание жильцов жилого комплекса" (здесь).
Другие жилищные темы и проблемы - в навигации "Жизнь в Германии" (тэг "навигация")

Добавлю довольно важный момент, который стоил как минимум часового обсуждения: гарантия на строительные работы закачивается, надо ли провести внешнюю экспертизу или достаточно внутренней?
Удивительно, что относительно состоятельные люди, которые легко могут себе позволить не такую уж большую трату на внешнюю экспертизу, мусолили данный вопрос так долго и все в результате кончилось поименным голосованием (обычно достаточно поверхностного подсчета поднятых рук). Видимо, дело было скорее в принципе: достоин ли TÜV получить заказ на внешнюю экспертизу, сделает ли он полноценную проверку или это будет лишь поверхностный осмотр по бумажкам. В доказательство приводилась масса примеров из собственного опыта со ссылкой на дальних и близких знакомых.
Collapse )

Baukindergeld

С конца сентября началась подача документов на Баукиндергельд. Сейчас можно подавать документы на покупку недвижимости с начала года задним числом.

Многие семьи, особенно если у них два ребенка и больше, сталкивались с ситуацией, что снять квартиру - квест почти непроходимый по сложности. Особенно это касается западной Германии. Всегда находятся одинокие молодые люди или пары без детей, которые претендуют на ту же трехкомнатную квартиру, что и вы, и которым владельцы отдают предпочтение. Купить бывает проще и выгоднее, чем год провести в мучительных поисках подходящего жилья и найти то, что никому не нужно: либо слишком дорогое и больше, чем нужно, либо в богом забытой деревне без автобуса, либо в не очень хорошем состоянии.
С 2018 года правительство "черных", выполняя свои предвыборные обещания, ввело Baukindergeld. Это денежное пособие призвано облегчить семьям возможность приобрести свое жилье и заодно повысить число владельцев недвижимости в Германии, которое здесь находится на уровне на 45 процентов ниже, чем в других европейских странах.

Выжимка информации с разных сайтов.

1. Сумма. На каждого проживающего с покупателем недвижимости ребенка младше 18 лет (того, на которого вы или ваш партнер получает киндергельд) правительство дает до 12 тысяч евро при покупке жилья - по 1200 евро на ребенка в год в течение 10 лет.
Правительство Баварии дополняет это пособие единовременной выплатой 10 тысяч семье плюс по 300 евро в год на каждого ребенка в течение 10 лет.

2. Ограничения по срокам. Пособие запрашивается с момента въезда в новое жилье, но не позднее чем через 3 месяца после въезда. Распространяется на покупку жилья с 1 января 2018 года или постройку, разрешение на которую получено после 1 января 2018 года. Самый поздний срок покупки или получения разрешения на постройку ограничен пока концом 2020 года. Запрос на пособие должен быть послан не позднее конца 2023 года.

3. Запрос на деньги нужно писать в Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Эта контора предлагает также льготные кредиты, которые нужно запрашивать до покупки жилья или начала строительства. Пособие можно комбинировать с льготными кредитами.

4. Ограничение по доходу. Совокупный доход семьи, подлежащий налогообложению, составляет не более чем 90 тысяч в год на первого ребенка, плюс 15 тысяч на каждого следующего. То есть для трех детей семья должна получать не более 120 тысяч в год. Доход вычисляется суммированием дохода предыдущих лет (для 2018 года - 2016 и 2015) и делением суммы на два. К подлежащему обложению доходу относится не только зарплата, но и другие доходы (доходы предпринимателей, алименты и т.п.). Из суммы вычитаются вычеты на детей и другие подобные вычеты, если они у семьи есть.
Collapse )

Кондоминиум по-немецки

Когда покупаешь квартиру в жилом комплексе, особенно новом, всплывают всякие неожиданности и интересности. Некоторые неожиданности бывают неожиданными даже для немцев, поэтому ежегодные собрания жильцов превращаются в многочасовой театр с яростным обсуждением частоты стрижки газонов, необходимости его вертикуляции, цвета маркиз и выяснением, почему так дорого стоит газ.
Если арендовать квартиру в таком комплексе, нужно заранее поинтересоваться, какие ограничения накладывает комплекс на жильцов и какие расходы владелец перекидывает на арендатора.

1. Первое, к чему нужно быть готовым: необходимость понимать и говорить на немецком не закончится разговорами со строителями, а продолжится в ежегодных собраниях, на которых нужно не только присутствовать, но и реагировать, голосуя. Впрочем, свой голос можно передоверить какому-нибудь соседу.

2. Комплексы обычно управляются специальной конторой - Hausverwaltung. Именно она занимается организацией уборки, починки, отопления и т.п., представляет предложения разных фирм по обслуживанию, из которых жильцы выбирают одно и утверждают его.

3. В каждом доме на каждый год выбираются люди, которые контролируют счета и деятельность управляющей компании.

Collapse )

Побочные расходы при покупке жилья

Просили рассказать о дополнительных расходах при покупке жилья в личное пользование.

обновление темы здесь

1. Процент маклеру - от 3 до 6 процентов, зависит от маклера и особенностей жилья. Если покупать от застройщика, соответственно, будет без этого процента.

2. Внесение в реестр (Grundbucheintragung) - около 0,5 процента.

3. Налог на покупку жилья - Grunderwerbssteuer. Размер зависит от федеральной земли (на севере дороже, в Баварии дешевле, есть тенденция к повышению) и колеблется от 3,5 до 6,5 процентов. В Баден-Вюртемберге, к примеру, 5 процентов, в Берлине - 6 процентов. Из стоимости вычитаются дорогостоящие дополнительные части интерьера, вроде встроенной кухни, если они покупаются вместе с жильем.

4. Услуги нотариуса. Нотариус берет, по сведениям Интернета, от 1 до 1,5 процентов, но я видела недавно в рекламе 1,7 процента. Нотариус берет деньги несколько раз: сначала за оформление сделки, потом за внесение прав на недвижимость в реестр. Если покупается строящийся дом, то последний гонорар нотариусу может быть выплачен года через два после первого.

Таким образом, если мы покупаем квартиру в Баден-Вюртемберге стоимостью 230 тысяч евро у застройщика (то есть без маклера), то наша цена в результате будет около 246 тысяч.

Навигация Жизнь в Германии

Фахверковая история

Как и обещала, рассказ о фахверке по результатам посещения музея фахверка в Кведлинбурге и изучения Интернета.

Древние германцы строили в начале Средних веков простые конструкции из жердей, когда сначала выкапывалась яма примерно метровой глубины, туда вбивались жерди, а промежутки между ними заполнялись плетеными прутьями, соломой и глиной. К 11 в. климат изменился, стало значительно холоднее. Потребовалось строить дома выше, делать каменное основание, защищающее от холода. На камне простейшие конструкции уже не стояли, они были слишком валкими, поэтому приходилось делать поперечины и распорки. Таким образом и появился фахверк. В дальнейшем сам принцип конструкции уже мало менялся - улучшалась технология, развивались различные декоративные элементы, но каркас из деревянных балок и панели из сплетенных прутьев, заполненные глиной, оставались основой конструкции.

Фахверковая конструкция состоит из (фотография поддается увеличению):
- цоколя А. Каменный цоколь продлевал жизнь деревянной конструкции и защищал от влаги и холода. В более поздние эпохи богатые горожане делали первый или полуподвальный этаж полностью каменным.
- деревянных горизонтальных балок, которые кладутся на цоколь В, связывают верхние концы вертикальных балок Н, служат опорой этажу P или крыше X
- вертикальных балок С
- поперечин D, U
- длинных распорок для уменьшения нагрузки G между горизонтальными или вертикальными балками
- коротких распорок между горизонтальной и вертикальной балками: Q, V
- подкосов и упоров, укрепляющих второй этаж, - I, J
- ветровой доски, защищающей край черепицы - K
- чердачного окна для загрузки товара Z

Сочетания различных видов распорок образуют своеобразные фигуры.
- "дикий человек" (Wilder Mann) Е. Фигура "человек" в разных регионах имеет отличия - например, с "талией" ("швабская женщина")
- "получеловек" (Halber Mann) F
- андреевский крест S
- тюрингская лестница T

Для украшения использовали также
- различные уголки L, R, W
- выносы балок O
- панели с различным профилем M
- выступающие окончания балок N

Читать дальше

Заключаем договор об аренде жилья в Германии. Часть 1

Продолжаем жилищную тему. Начало - в первом посте.
Сначала полезные ссылки. Их недостаток - основные материалы на русском относятся к периоду до 2003 года. Что-то более свежее пока не попадалось. Однако последнее изменение в законодательстве, касающееся аренды, было в 2001 году (по информации Вики), поэтому основная статья (первая ссылка) остается информативной.

Collapse )