expat_rusde (expat_rusde) wrote,
expat_rusde
expat_rusde

Categories:

Ремонт в съемной квартире - теперь не нужен?

Дошел тут до меня слух, что квартиросъемщики теперь не обязаны делать ремонт. Что меня удивило - слишком было бы все просто. Пункт о ремонте квартиры при въезде и/или выезде и регулярном ремонте в течение срока аренды стоит практически во всех договорах об аренде.
Речь идет о том, что во многих договорах этот пункт записан неправильно, что делает его недействительным по разным решениям судов. А не о том, что квартиросъемщик вообще ничего делать не должен. Как правило, так просто от ремонта не избавишься: скорее всего придется обращаться в Mieterverein (годовой взнос 60-80 евро позволит вам получить консультации и помощь в судах) или к адвокату (тут пригодится адвокатская страховка, куда обычно входят конфликты с фермитером).

Поводом, чтобы очередной раз поднять эту тему, послужило решение федерального суда от 9.03.2017, в котором говорилось, что арендатор не должен ремонтировать квартиру, если она была при въезде не отремонтирована.

Теперь подробнее.

Что относится к косметическому ремонту (именно его можно заставить делать арендатора) и кто его обязан делать?

Косметический ремонт - это поклейка обоев, побелка или покраска стен и потолка, покраска полов, отопления и труб отопления, внутренних дверей, окон и внешних дверей изнутри. Подразумевается уничтожение следов использования. Циклевка паркета, покраска снаружи, смена полов не являются косметическим ремонтом.

В общем случае закон подразумевает, что косметический ремонт делает владелец квартиры. Но это не зафиксировано как его обязанность, и тут вступает в дело договор об аренде. Важно то, как именно сформулированы требования владельца к арендатору. То или иное слово или его отсутствие могут сделать спорный пункт договора действительным или недействительным.

Если арендатор въехал в отремонтированную квартиру или получил компенсацию за неотремонтированную квартиру и в обоих случаях пункты о ремонте сформулированы правильно, то ремонт нужно делать. Однако стоимость ремонта должна соответствовать стоимости квартиры. Ремонт может быть проведен собственными силами. Не предполагается качество как у профессионального маляра, но и не должно быть грубых ошибок (кривых обоев, неправильно выбранной краски, слишком толстого слоя краски, закрашенных розеток и ручек).

Следует также не забывать, что, кроме косметического ремонта, есть еще и обязанность отремонтировать (или компенсировать стоимость ремонта, что, как правило, дороже) испорченного имущества (разбитый кафель, серьезные порезы пола и т.п.). Тут пригодится страховка личной ответственности. Часть этого ремонта можно переложить и на арендодателя, если заменяемая вещь была уже старой (например, мы договорились о замене двери, которую пришлось взломать (сломался по старости замок), пополам на пополам, причем нашу половину заплатила страховка).


Какие пункты в договоре считаются недействительными?

Надо сказать, что мелкие изменения формулировок могут привести к противоположному результату, поэтому данный список может служить лишь для ориентации. Если вы решите ругаться с фермитером, лучше еще раз проконсультироваться.


1. Если квартира была снята "грязной"

Если вы въехали в неотремонтированную квартиру, то не должны делать ремонт ни во время срока аренды, ни при съезде. Неотремонтированной квартира считается, если по всей квартире видны следы использования. Если вы отремонтировали квартиру сами, хотя не должны были, вы можете потребовать стоимость у владельца.
Однако если вы получили компенсацию за это (например, не должны были платить арендную плату за пару месяцев (полмесяца не считается)), то требование становится действительным.
Однако доказательство того, что квартира была не отремонтирована, лежит на арендаторе. Т.е. при въезде надо позаботиться о фотографиях и подтверждении в протоколе передачи.


2. Если в договоре указаны жесткие сроки ремонта независимо от реального состояния жилья.

Взятые из закона сроки (3 года для кухни и ванной, 5 лет для гостиной, спален и детских, 7 лет для вспомогательных комнат), указанные как обязательные, делают этот пункт недействительным. Однако если сказано in allgemein / in der Regel или даны гибкие условия, то пункт является действительным.
Также недействительным является такое заключение: тот, кто съезжает раньше указанных сроков, должен оплатить будущий ремонт частично (например, при съезде через год 30% за кухню, 20% за спальни).


3. Если в договоре указано жесткое требование отремонтировать при въезде или съезде с квартиры независимо от срока проживания и степени изношенности.

Недействительным также является требование отодрать все обои.


4. Недействительным является жесткое указание цвета.

Арендатор может выбрать любые нейтральные светлые цвета и обои.


5. Формулировка "арендатор обязан проводить ремонт при необходимости"

является недействительной, так как "необходимость" может возникнуть без вины арендатора. Формулировка "при необходимости, вызванной использованием имущества арендатором" будет уже действительной.


6. Формулировка "вернуть как было"

является слишком неточной, поэтому недействительна.


7. Требование использовать или оплачивать выбранную владельцем малярную фирму

является недействительным.




Навигация Жизнь в Германии


Tags: быт, договор аренды, жизнь в Германии, жилищные вопросы, жилищные проблемы
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments